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新手买房最全攻略:教你怎样买房?
编辑:漯河楼市网 2019年05月16日11:30 来源:长葛楼市网
随着生活水平的不断进步,现在大部分的90后也开始进入了买房大军。但是首次置业的他们,对于买房没有任何的了解和经验,在有了买房意愿后?#21442;?#20174;下手。今天小编就为大?#26131;?#32467;了新手买房的几大技巧,供各位买房新手参考。

     一、明确购房目标

     买房前自己一定要明确买房目的,锁定好目标,别人云亦云。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

     二、了解购房常识

     对于很多新手来说,当面对售楼人员滔滔不绝的?#27493;?#20197;及各种专业术语,您是否会感到迷惑不解?所以,买房前第一步,好好学习一些房地产基础知识。

     首先对楼市有个大概的了解,?#21592;?#20813;自己办理手续起来手忙脚乱;其次对于买房所涉及的国?#19994;?#25511;政策:不但可以让自己买房过程比较轻松,还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟,减少被忽悠的次数。最后,仔细考察房型及四周环?#24120;?#20570;到心中有数。

     三、衡量自身的经济实力

     买房是件大事,很大程度上要衡量一下自身经济水平。其次买房前要计算一下自己现有的“现金流?#20445;?#21253;括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流?#20445;?#32771;虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

     四、先定地段再选户型

     有的人买房则先看地段,有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地,要想买便宜一点房子,就要牺牲一定的便利往周边选择。提醒新手置业者,在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域,继而根据自己的需求选择合适的户型。

     五、纯小户型社区的房子慎买

     目前楼市的主体主要是刚需族,因此,小户型受到大多买房者的青睐,但是在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成?#21496;?#21344;有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

     六、楼盘?#20998;?#24456;重要

     开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的?#20998;剩?#20855;有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有?#20998;时?#38556;,一般来说,品牌房企也比较稳妥,配套上?#27493;?#20026;完备,更不会出现资金断?#30784;?#24320;发商跑路等导致业主利益受损的情况。

     七、查?#27425;?#35777;一书

     购房者要有保护自己权益的意识,购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用?#24471;?#20070;》。

     八、交房时间要明确

     交房时间是买房者在买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知买房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,?#24736;?#20132;房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房,一定要做好?#24736;?#25910;房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。

     九、物业服务很重要

     物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,沙霸、侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种?#33267;?#36857;,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众?#25945;?#19978;获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。

     十、收房需查看仔细

     业主在接到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、?#22987;?#21644;规划等部门。如有疑问,?#19978;?#30456;应部门?#20174;场?

     十一、重点约定违约责任

     对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。


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    关键?#37073;?#28463;河楼市、漯河房地产、漯河房产、漯河地产、漯河房价、漯河新楼盘、漯河房地产市场行情

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